Аренда земельного участка под строительство

Наряду с возведением объектов недвижимости на земле, принадлежащей застройщику, широко практикуется освоение арендуемых участков. Необходимым условием начала работ является наличие в договоре пункта о допустимости строительства и соответствие назначения земель планируемым работам. 

Аренда или собственность – отличительные признаки строительства

Разрешительная документация в общих чертах совпадает и при владении участком, и при оформлении его в аренду: нужно предъявить администрации земельную схему с указанием места будущего здания, градостроительный план, свидетельство о собственности или договор, согласно которому осуществляется аренда земельного участка под строительство дома. К существенным отличиям можно отнести:

• Ограничения в сроках строительства: собственник имеет право растянуть стройку на неограниченный промежуток времени, арендатор действует строго в рамках договора. В случае срыва сроков договорные отношения могут быть расторгнуты.

• Право собственности на строящийся объект оперативно регистрируют именно арендаторы – в случае разрыва договора здание на любой стадии возведения остается за ними.

• Повышенное внимание к соблюдению строительных и законодательных норм со стороны арендодателя и надзорных органов. Именно это заставляет застройщика немедленно оформить право собственности.

Если Вас интересует аренда помещений под склад, Вы можете обратиться в "Индустриальный парк" по адресу: 140108, Московская область, город Раменское, улица Михалевича, дом 49

Регистрация проводится на основании договора, которым подтверждается аренда земельного участка под строительство, разрешения на работы, проектно-сметной документации на объект и информации о его текущем состоянии. Будущий собственник обязан подтвердить, что объект не является предметом договора строительного подряда. После завершения юридических формальностей владелец может свободно распоряжаться растущим зданием – продавать, сдавать в аренду или безвозмездно передавать в дар.

Выкуп арендованной земли

После оформления права собственности на строение владельцы имеют право на выкуп земли. До недавнего времени стоимость была символической, но с середины 2012 года она существенно возросла – теперь она равна кадастровой стоимости.

Столкнувшись с резким падением спроса на выкуп земли во второй половине 2012 и 2013 году, власти регионов России задумались о мерах, повышающих интерес к таким сделкам. Не исключено, что в ближайшем будущем на местах будут приняты ограничения – сумма будет определяться в процентах от кадастровой стоимости.

Владелец, решивший не дожидаться послаблений, должен обратиться в администрацию района с заявлением о выкупе. Если в договоре предусмотрена такая возможность, то разрешение, скорее всего, будет получено, ведь собственник обладает преимущественным правом выкупа.