Единый кадастр земельных участков

В соответствии с российским законодательством, вся недвижимость фиксируется в едином государственном кадастре. Принципы внесения в него, необходимые документы, специфику работы инженеров кадастровой службы регулирует закон 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». До этого вопросы постановки на учет в единый кадастр земельных участков рассматривались отдельно.

Причины создания земельного кадастра

Земельный кадастр служит для систематизации сведений о земельных участках РФ. В документах фиксируются параметры недвижимости (размеры и границы), ее назначение, а также правовой статус.

Помимо широко декларируемых причин, связанных с необходимостью охраны земли, рационального природопользования, важнейшими становятся экономические – вопросы купли-продажи и налогообложения участков. Переход на новую систему налогов на квартиру, включающих и земельную собственность на придомовой территории, поможет грамотно распределить налоговое бремя на граждан РФ.

Постановка участка на кадастровый учет

По происхождению земля может быть государственной или муниципальной, тогда арендатор, построивший на ней здание, имеет приоритетное право на приватизацию, то есть выкуп участка, после чего земля ставится на учет как частная. Другой вариант появления нового, еще не зарегистрированного участка – это изменения в границах старого: объединение или разделение, перенос границ.

Для внесения изменений в единый кадастр земельных участков или постановки на учет нового объекта необходимо направленное в кадастровую палату заявление фактического владельца, удостоверение его личности и межевой план территории. Пакет дополнят документы, подтверждающие право владения землей – договор аренды, например.

Кадастровая информация

Сведения о кадастровых номерах участков, отмеченных в палате, их границах и номерах в свободном доступе можно найти в сети Интернет. Кадастровый номер, присвоенный объекту, не повторяется в пределах РФ. Таким образом, исключается мошенничество при осуществлении сделок с участком.

Межевой план отражает границы участка, характеристику прилегающей территории, представленную в двух видах – текстовом и графическом. Измерения с последующим описанием и расчетами проводит кадастровый инженер – квалифицированный геодезист, получивший допуск к работам в соответствии с российским законодательством.