Инвестирование в недвижимость

В большинстве сознания россиян инвестирование в недвижимость всегда было самым верным способом сбережения и приумножения накопленного. Если анализировать инвестирование в акции (которые могут резко изменить курс) или в банковский депозит (возможен отзыв лицензии у банка) такие вложения содержат менее рискованны. Люди подвержены стереотипам о том, что недвижимость всегда можно продать, сдать в аренду, имея стабильный доход, цены на нее только увеличиваются и т.д. Во время кризиса картина может измениться кардинально. Цены как на аренду, так и на продажу резко падают (это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости). А высоколиквидными становятся, как правило, маленькие квартиры (однокомнатные и двухкомнатные квартиры) и небольшие магазины на первой линии, либо совсем крошечные офисы.

Во время экономических потрясений 2008 года стоимость жилья в России существенно упала, цены продолжали падать и в дальнейшем , но и в последствии в нашей стране жилье доступней не стало. Рубль продолжает девальвировать, инфляция - увеличиваться, доходы и сбережения подавляющего большинства населения не просто обесцениваются, а в третьем-четвертом кварталах 2015 года, элементарно поедаются. Даже при такой ситуации ипотечные ставки не падают (для сравнения в странах Европы ставки по ипотеке — от 3% до 6% - в США), получить одобрение ипотеки становится все сложнее (население погрязло в потребительских кредитах, а это дополнительное увеличение кредитной нагрузки на семью заемщиков), материнский капитал является подспорьем лишь в совсем маленьких городах - с населением не более нескольких десятков тысяч человек, где соответствующие цены. Застройщики существенно замедлили темпы строительства, так как парадоксально подорожали строительные материалы в совокупности с резким падением покупательской способности. 

Какова будет цена квадратного метра в 2016 году?

Мнения экспертов в области ценообразования на недвижимость в ближайшее время неоднозначны. Основной закон экономики гласит, что спрос зависит от предложения. А так ли это на самом деле?

В первом квартале даже при благоприятной экономической ситуации всегда наблюдается снижение спроса на недвижимость. Доллар и евро продолжают дорожать, стоимость доступных квадратных метров также падает, себестоимость строительства увеличивается, и по предварительным оценкам стоимость квадратного метра в новых домах достигнет 10-15 процентов. 

Загородная недвижимость в данный момент только дешевеет, аренда на нее тоже падает.

Как грамотно вкладывать деньги в недвижимость?

Выбор вариантов инвестирования зависит от финансовых возможностей и способа извлечения дохода от вложения.

1) Самый доступный способ инвестиций в недвижимость — это покупка недорогой квартиры с целью сдачи ее в аренду. При этом можно использовать как свои накопленные деньги, так и ипотечные. Необходимо учесть ряд моментов как для будущего квартиранта, так и для себя (жизнь может повернуться так, что жить в инвестиционной квартире придется Вам): хороший район с развитой инфраструктурой, транспортная доступность, недорогой, но свежий ремонт, необходимая мебель и бытовая техника в хорошем и рабочем состоянии. Далее очень важный момент — юридические взаимоотношения между хозяином квартиры и квартирантом. Не нужно доставать проживающих людей бесконечными проверками под разнообразными предлогами, лучше сразу обозначить дату расчетов. Необходимо прописать в договоре, что Вы, будучи хозяином квартиры, не имеете права посещать квартиру в отсутствие квартирантов за исключением аварийных случаев (а то ведь в отсутствии квартиранта может и миллион долларов пропасть, а были в квартире только Вы). Установить, что повышение или понижение стоимости аренды должно соответствовать рыночным тенденциям.

2) Долевое строительство — хороший вариант при наличии небольшой суммы личных средств (например, 20%). Но в последнее время все больше проблем с таким застройщиками. Сроки сдачи объектов нарушаются, а то и вовсе увеличивается так называемая категория «обманутых дольщиков», когда недобросовестные застройщики просто не сдают объекты. Происходит ряд махинаций с документами и т. д. В общем, выбрав такой способ инвестирования, нужно наиболее ответственно подойти к выбору застройщика.

3) Недвижимость за границей. До недавнего времени покупка недвижимости в Турции, Египте, странах Прибалтики, Болгарии, Черногории - было делом сравнительно обычным и доступным по доходам так называемого среднего класса. Теперь ситуация кардинальным образом изменилась. Граждане РФ перестали быть желанными покупателями недвижимости а этих странах.

Альтернатива появилась для менее обеспеченных граждан в виде Испании, Италии, Израиля, Кипра. Для более обеспеченных представителей нашей страны появились интересные предложения в США, Канаде, Великобритании, Австрии, Швейцарии, Германии и Франции. В цивилизованных странах отлажена система государственного контроля строительства, и существует надзор за соблюдением строительных норм. Если Вы отсутствуете, то, по Вашему желанию управляющая компания может оплачивать квитанции ЖКХ или найти на время Вашего отсутствия квартиранта. Если возникают проблемы с компанией-застройщиком, государство находит нового подрядчика, к которому переходят все права и обязанности по договору, при этом возмещая убытки покупателю. Если вы собираетесь покупать жилье за границей, ознакомьтесь с законодательством конкретной страны или проконсультируйтесь у специалистов.

Подводя итог, можно сделать следующие выводы:

1) Инвестиции в недвижимость в России в 2016 году при сохраняющейся экономической и политической ситуации будут весьма незначительными;

2) Зарубежные инвестиции будут эффективны только при стабилизации валютных курсов и в тех странах, где лояльны к гражданам РФ.