Как купить квартиру в новом доме

Перед приобретением нового жилья каждый думает про то, а где его лучше купить – в новом доме или на рынке вторичного жилья? Квартиры в уже достроенных новых домах стоить будут значительно дороже, чем подобное жилище в устаревших зданиях, благодаря этому потребители решаются на покупку метров квадратных строящихся квартир от компании застройщика. Данный процесс всегда соединен с конкретными рисками, благодаря этому к покупке нужно готовиться заблаговременно.

В чем отличия?

Общая схема двух юридических процедур похожа, однако если разбираться намного детальнее, то будут заметны значительные различия. В договоре про куплю-продажу квартиры ключевым объектом считается уже готовая квартира. Документ имеет ее полное описание, есть паспорт технического средства и некоторые прочие документы, которые удостоверяют наличие права владения у торгового представителя. Кстати, если вам нужна выписка ЕГРН  - вам помогут здесь.

Если же говорится про покупку метров квадратных у компании-застройщика, которая еще не заканчила строительство, то объектом будет не квартира, а право на имущество на грядущее жилье. Только когда дом будет полноценно застроен, потребитель сумеет претендовать на получение купленной квартиры.

Сначала может показаться, что граждане приобретают «кота в мешке». Никто не может с решительностью сказать, когда будет достроено здание и не обанкротится ли компания занимающаяся строительством. Чтобы не попасть в малоприятную историю, следует подробно познакомиться с потенциальными рисками и общей процедурой покупки жилья у застройщика.

Шаг первый: изучение компании занимающейся строительством

Будущему квартировладельцу перед приобретением жилья необходимо внимательно изучить все рыночного предложения недвижимости. При первом изучении сразу будет понятно, какие компании занимающиеся строительством впереди на рынке и кому из них стоит доверять. Следует предпочтение отдавать фирмам, имеющим длительный период работы на рынке. В их истории не должно быть долго- и недостроев. Значимое количество своевременно достроенных объектов – вот на что ориентироваться при первом изучении фирмы.

Дополнительным доказательством надежности компании может стать партнерство с большими вкладчиками. Они будут поддерживать домостроение до той поры, пока оно не завершится. Это еще раз будет обеспечивать стабильность в финансовом плане подобранной фирмы.

Шаг второй: изучение документов и сбор информации про дом жилого фонда

Не стоит заострять все собственное внимание на фирме-застройщике. Также главное собрать правильную и проверенную информацию про сам многоквартирный дом. Следует полюбопытствовать, какое количество времени уже идет строительство и не падает ли его ритм. Если имеется возможность, то следует посетить стройку. В большинстве случаев рядышком с новыми домами ставят временные офисы, где агенты по недвижимости принимают потенциальных покупателей.

Увидев низкую цена квартиры, не нужно на нее «кидаться». Очень низкая стоимость на жилище может говорить про то, что застройщик чувствует трудности в финансовом плане или в скором времени станет банкротом. Стоимость на жилую площадь в новом доме должна легонечко разниться от цены вторички.

Если и тут все устраивает клиента, то он сейчас он сумеет узнать все про документы компании. У нее на руках обязан быть устав, свидетельство про регистрацию в перечне юрлиц и разрешение. Ее срока должно хватить до окончания домостроения.