Как правильно инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость являются настоящим искусством, которое широко рекламируется, однако, в действительно мало кем практикуется, потому что не так много людей, которые понимают принципы и практику работы с инвестиционной недвижимостью.

Проблема инвестиций в недвижимость заключается в том, что российское законодательство, как и законодательство большинства стран бывшего Советского Союза очень сильно отличается и от европейского, и от американского. В развитых западных странах недвижимость имеет многие черты такого же актива, как и ценные бумаги. В частности, недвижимость имеет способность к почти полному обесцениванию.

Цена недвижимости определяется рынком на Новосёл.ру, что означает, что объект, за который никто не готов платить, ничего не стоит. Это дает фантастические возможности, благодаря которым поднимались такие мастера инвестиций, как Р.Кийосаки, который всю жизнь работает с недвижимостью. Благодаря описанной выше особенности можно купить недвижимость или жилье, которые обесценились, практически задаром, после чего привести их в порядок, правильно использовать, создав благоприятные возможности для применения этого жилья или коммерческого типа недвижимости – и его можно либо сдавать в аренду, либо продавать в несколько раз дороже той цены, по которой такая недвижимость была приобретена.

Однако, в наших рыночных условиях недвижимость является все такой же переоцененной формой активов, стоимость которой определяется, как минимум, не меньше цены застройщика. Поэтому построенный бизнес-центр может многие годы стоять пустым, и не продаваться просто потому, что продавать его ниже себестоимости постройки никто не будет, а то, что здание простаивает никого не волнует, потому что никто не несет за это никаким дополнительных затрат. Поэтому инвестирование данного типа в странах бывшего СССР сильно затруднено. Кроме того, в отличие от США и Европы, где давно существуют электронизованные и упорядоченные кадастры недвижимости и жилья, в России, например, слишком большой процент мошенничества при покупке и продаже квартир как на вторичном, так и на первичном рынке. Что приводит к тому, что практически невозможно точно установить правомочность и принадлежность жилища. Это сильно тормозит использование действительно широких инвестиционных возможностей. Большинство инвесторов скупают жилье на первичном рынке только для того, чтобы получать от него рентный доход.