Как разные государства регулируют работу риелторов на рынке недвижимости?

В России государственное регулирование деятельности риелторов и агентств недвижимости – дело все еще новое. А вот за рубежом эта сфера регулируется уже давно. Специальные нормативные акты в отношении деятельности риелторов действуют в Белоруссии и Узбекистане. А в западных странах законы об агентствах недвижимости применяются с 1970-80-х годов. В целом государственное регулирование риелторской деятельности существует более чем в 100 странах. И это совершенно нормально, ведь торговля недвижимостью – это такая же сфера экономики, как и все остальные отрасли, и те, кто получает в ней прибыль, также должны платить налоги. И государственное регулирование позволяет все эти операции вывести из тени. 

За рубежом применяются разные методы государственного регулирования. Но в целом их можно свести к двум подходам. В первом случае предусмотрено лицензирование такой деятельности. Причем в некоторых странах лицензию должны получать и риелторы (физические лица), и компании. Есть и страны, в которых практикуется лицензирование только риелторов или только компаний. Двухуровневая система (когда все участники рынка должны получить лицензию) действует в Сингапуре. В США, Канаде и Франции лицензию получают только частные лица, то есть риелторы. 

Второй подход заключается в том, что деятельность самих риелторов не лицензируется, но должна соответствовать специальному отраслевому законодательству, а также законам о рекламе и о защите прав потребителя. Этот подход считается более мягкой формой государственного регулирования. Но так может показаться только на первый взгляд, поскольку на самом деле за несоблюдение законодательства придется заплатить огромный штраф, а в некоторых случаях возможно полное прекращение деятельности компании. 

Что касается отраслевого законодательства, то в Европе регулирование осуществляется на основе директив Европарламента, то есть все основные моменты унифицированы на всей территории ЕС, поскольку эти директивы предписывают соблюдать единые нормы. Однако это касается только компаний. В отношении риелторов есть еще дополнительные документы, принятые на национальном уровне. Прямого государственного лицензирования нет в Австрии, Испании, Британии, Бельгии. Но все равно агентство недвижимости должно заявить в муниципалитете о начале своей деятельности. Кроме того, требуется регистрация в особой системе по защите прав потребителей. Это нужно для возможного рассмотрения споров.

А где тогда стоит покупать? Жилой комплекс Рассказово - лучший вариант. Подробнее на http://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-rasskazovo-2108/.