Налог на квартиру для несовершеннолетних

Вопрос выплаты налога на недвижимость для лиц, не достигших 18 лет, достаточно сложен, поскольку несовершеннолетние самостоятельно финансами не распоряжаются, а дети до 14 лет практически не имеют возможности законно зарабатывать. Правила регулируются законом «О налогах на имущество физических лиц», в котором четко расписано, кто является налогоплательщиком за квартиру. Кроме того, «Гражданский кодекс» определяет порядок налогообложения при получении квартиры в наследство или приобретении ее на имя несовершеннолетнего.

Покупка квартиры

Когда родители покупают недвижимость на всю семью, включая детей в состав собственников, они имеют право на стандартные налоговые вычеты не только на свою долю. Ситуация осложняется налоговой практикой: обычно инспекция предоставляет возврат только на одного ребенка, не распространяя льготу на остальных детей. Другая проблема связана с тем, что законным представителем несовершеннолетнего, если это специально не оговорено, является мать, поэтому в вычетах отцу могут отказать. 

Купить квартиру без регистрации права собственности на детей при условии продажи предыдущей, в которой у них были доли, не удастся, так что, по-видимому, семье с двумя и более детьми придется смириться с тем, что вычет на налог на квартиру для несовершеннолетних будет только один. Впрочем, окончательное решение вопроса зависит от правил конкретного субъекта РФ.

Получение квартиры в наследство или в дар

При наследовании платить налог не нужно, только госпошлину, размер которой зависит от стоимости квартиры и степени родства с умершим. Если ребенок был зарегистрирован в той же квартире, то он не должен государству ничего. Прижизненное дарение не облагается специальным налогом, но квартира расценивается как доход, с которого необходимо выплатить 13%. Близкие родственники от этой обязанности освобождаются. То же правило распространяется на дарение, вступающее в силу после смерти дарителя.

Ежегодный налог на квартиру для несовершеннолетних

Правила выплаты налогов для физических лиц распространяются и на детей. Оформленное на них имущество до совершеннолетия остается в управлении законных представителей – родителей или опекунов, которые и обязаны выплачивать налоги каждый год до 1 ноября за предшествующий период. Если по каким-то причинам налог не начислялся, то срок давности составляет 3 года, то есть налоговая инспекция не имеет права потребовать выплаты за более ранний отрезок времени.

Хотите узнать больше информации про недвижимость в Чехии? Заходите на demereo.eu.