Нюансы инвестиций в строительство элитной загородной недвижимости

Наиболее выгодным капиталовложением уже несколько десятков лет считаются инвестиции в строительство. Отечественный рынок, предлагающий купить земельный участок под строительство в последние годы достаточно динамичен и местами непредсказуем.

Как бы ни было странно, но представления о рынке у многих девелоперов и даже крупных инвесторов до сих пор осталось на уровне пятилетней давности. Приведем пример из жизни. Во владениях одного девелопера был участок земли в населенном пункте вблизи водоема, причем данный участок - это часть леса. Кроме того, земля находится между ж/д путями и достаточно шумной дорогой. Сначала собственник планировал вложить инвестиции в строительство элитного загородного жилья. В те времена, понятие «элитка» носило немного иной характер. Элитным жильем считались дома в пригороде с хорошей транспортной доступностью, без учета окружающей местности.

Кризис немного подкорректировал взгляды застройщика. Теперь на этом же месте собираются возвести турбазу. Однако, такой вариант также выглядит не очень перспективно. Вряд ли туристы поселятся в шумном пространстве. Тем более, что туристическая индустрия сегодня требует особого подхода к развлечениям. Теперь, туристы не желают спокойного отдыха на берегу реки, им нужны торговые центры, музеи и прочите развлекательные комплексы. Возможно, в будущем сфера туризма превратится в прием гостей в "развлекательно-торгово-жилых» кварталах.

Участки для элиты

Итак, что же подразумевается под словами «элитная земля»? В принципе, такое словосочетание могут употребить только с расчетом на малознающего в этой сфере потенциального покупателя. Вообще слово «элитный» не применимо к земельным участкам под строительство.

Что же сегодня представляет собой земля, подходящая под строительство премиального жилья? Итак, такой надел должен быть окружен всеми прелестями «экологичной чистоты»: лес, озеро, поля, сады. Кроме того, его месторасположение должно быть как можно ближе к городу. Помимо прочего должна учитываться транспортная доступность и развитая инфраструктура. Зачастую такие земли, как правило, слишком дорогостоящие, а их площади слишком малы. Иными словами, это небольшие элитные «пузыри» на неосвоенной местности. Однако игра с такими «пузырями» достаточно опасна. Более того, в связи с активным развитием, эта игра для неопытных девелоперов может закончиться крахом инвестиционного капитала.

Хотя если выбрать правильный путь развития территории, инвестиции в строительство элитного жилья на таких участках могут принести хорошую прибыль.

Выбор земельных участков под строительство премиального жилья

Как же правильно подобрать наиболее выгодный участок? На какие факторы стоит обратить внимание? От чего должен зависеть выбор? Приведем некоторые рекомендации, которые дадут ответы на эти и другие возможные вопросы.

1. «Элитка» предполагает красивый вид из окна. Следовательно, первый пункт при выборе участка - живописность (причем как самого надела, так и его соседских угодий).

2. Экономика на подобных территориях имеет кластерный вид развития. Проекты в кластерах должны понять друг друга. Главный вопрос для инвестора в этом случае: в какой из кластеров можно встроить новый проект на данном земельном участке?

3. Девелоперское решение обойдется значительно дешевле, если земельный надел имеет правильную форму (квадрат, прямоугольник) а также сравнительно ровный рельеф.

4. Элитные коттеджи требуют тишины. Это значит, что зона обитания будущих элитариев должна находиться как можно дальше от автодорог и прочих магистралей.

5. Такая недвижимость рассчитана на небольшую прослойку населения - достаточно обеспеченных людей. Нужно помнить, что риски на таком рынке достаточно высоки.

Для оформления ФЛП или ООО нужен юридический адрес, говоря иначе – «прописка» компании. Туда поступает корреспонденция, приходят с проверками представители государственной фискальной службы и банковских учреждений. Подробнее на сайте http://www.juradres-monolit.ru/

Можно не искать помещение, а зарегистрировать собственное предприятие дома. Но подобный вариант имеет явные минусы. Если в фирме работает более чем 1 человек, придется обеспечить служащих местами для работы, что как правило невозможно в условиях квартиры. На случай нарушение данных требований – проверка налоговой администрации завершится выплатой очень большого штрафа.