Оформление покупки квартиры

При приобретении квартиры составляется обязательный договор купли-продажи, иначе сделка не будет признана действительной. Для продавца и покупателя это единый документ, который подписывают обе стороны. Государственная регистрация сделки в Росреестре, во-первых, обеспечит защиту прав собственников, во-вторых, послужит источником данных для налогообложения. Уклонение от регистрации одной из сторон можно оспорить в суде.

Особенности оформления покупки краснодар квартиры от застройщика цены

Если в договоре не указан точный адрес и параметры объекта, то сделка считается недействительной. Эти данные приводятся для того, чтобы исключить мошенничество с продажей не той квартиры, которая была осмотрена покупателем.

Другое обязательное требование – указание цены объекта в договоре. Как вариант, можно вписать данные о стоимости квадратного метра. При этом подразумевается не рыночная или инвентаризационная стоимость, которую содержат документы, необходимые при покупке квартиры, а реальная цена приобретения объекта. Это необходимо в случае последующего оспаривания сделки в суде и признания ее недействительной.

Приобретение помещения в многоквартирном доме приводит к тому, что к новому владельцу переходит и право долевой собственности на прилегающую землю, даже если формального межевания участка не производилось. По стандартной практике стоимость участка входит в стоимость квартиры и не отмечается отдельно.

Процедура покупки квартиры

Всем покупателям и продавцам настоятельно рекомендуется юридическое сопровождение сделки, чтобы исключить мошенничество и ошибки в оформлении документов.

Для заключения договора необходимо собрать все документы, необходимые при покупке квартиры. Бумаги на недвижимость готовит продавец, но покупатель обязан их проверить.

Продавец представляет новый, выданный не более 5 лет назад, техпаспорт из БТИ, справки об отсутствие обременения, свидетельства о регистрации права собственности (по числу собственников), акт приватизации или другие документы, показывающие, каким способом приобретено право на квартиру (покупка, дарение, мена, наследство). Дополнительно может потребоваться согласие супруга/супруги, судебные решения по собственникам и т.д. – окончательный список в каждом случае определяется индивидуально. Пакет документов и договор служит основанием для регистрации сделки в Росреестре. После этого в течение месяца изготавливаются новые свидетельства о регистрации права собственности.