Особенности посуточной сдачи квартиры в аренду

Обвал курса рубля, санкции и общий спад мировой экономики не мог не сказаться на рынке недвижимости. Многие собственники столкнулись с проблемой заработка на собственной недвижимости. С одной стороны, цены возросли и денег нужно больше, с другой стороны, квартиранты не то, что не могут платить больше, у многих нет возможности платить даже по старым ценам. Соответственно падает спрос на съёмное жильё и растёт конкуренция. Конечно, можно снизить цену и попытаться удержать квартирантов, но тогда и денег владелец будет получать меньше. Альтернативный вариант – посуточная аренда. 

В последние годы он набирает всё большую популярность. Внутренний туризм в нашей стране только начал развиваться и во многих городах катастрофически не хватает мест в гостиницах. В таких условиях стабильный поток клиентов практически гарантирован, и посуточная аренда может приносить даже больший доход, чем долгосрочная.

Однако необходимо отметить и ряд сложностей на этом пути. Во-первых, придётся постоянно искать новых клиентов, размещать объявления и проводить смотры. Во-вторых, доход будет сильно отличаться от месяца к месяцу. Например, в курортных города основной поток приезжих приходится на летние месяцы, а вот зимой квартиры зачастую простаивают. В-третьих, после того, как съедут предыдущие арендаторы, придётся убирать квартиру, стирать постельное бельё, докупать мыло в ванную и т.д. В-четвёртых, постоянная смена жильцов не лучшим образом отражается на интерьере, ведь временные жильцы не склонны особенно трепетно относиться к мебели и бытовой технике. В-пятых, страховые компании часто отказываются страховать риски, связанные с такими квартирами. Наконец, никто не застрахован от мошенников, а при посуточной аренде риск с толкнуться с ними гораздо выше. 

Среди плюсов следует отметить короткий срок аренды. Если вам понадобится срочно продать квартиру, или переехать в неё, выйти из бизнеса можно без труда. Тогда как в случае с долгосрочной арендой, придётся выплачивать предусмотренную договором неустойку и ждать до двух недель, пока квартирант найдёт новое жильё.

В «горячие периоды» посуточная сдача квартиры может принести в 2-3 раза больше, чем при долгосрочной аренде. К примеру, в Москве двухкомнатная квартира в пределах МКАД обойдётся в 4000 – 5000 рублей в сутки. За месяц набирается 120 000 – 150 000. Помесячная же аренда принесёт за тот же срок 40 000 – 50 000. 

Уменьшить риски связанные с самостоятельным поиском клиентов помогают агентства недвижимости. Они возьмут на себя поиск клиентов, уборку квартиры, страховку, регулярную проверку и всё остальное. Разумеется, за услуги придётся отдавать часть дохода. 

Успешность вашего бизнеса будет зависеть от того, насколько удобно расположена ваша квартира, комфортно ли в ней жить (поэтому позаботьтесь о хорошей мебели и проведите ремонт), имеется ли доступ в интернет.