Покупка квартиры у застройщика в Болгарии

По словам самих болгар, купить квартиру в их стране несложно. Самое главное, для иностранцев нет никаких ограничений: вы можете купить любое количество объектов, если они соответствуют законодательству Болгарии, европейским стандартам и нормам.

Бизнес в Болгарии хотят делать многие, поэтому и переезжают туда. Рассмотрим вариант покупки квартиру у застройщика. После того, как вы подобрали себе квартиру, между сторонами заключается предварительный договор, который подтверждает ваши намерения подписать договор, а продавец обязуется не предлагать эту квартиру другим покупателям. Обычно по этому договору покупатель оплачивает около 2000 евро, причем, если вы передумает покупать квартиру, эти деньги вернуть вы не сможете. 

Далее составляется договор, это лучше поручить грамотному юристу. После подписания договора и оформления у нотариуса, покупатель должен принять квартиру и подписать акт приемки-передачи. Проявите бдительность и осмотрите свою будущую квартиру, все её недостатки необходимо занести в акт. 

По идее, при сдаче дома специальные комиссии довольно тщательно осматривают объект на наличие недостатков, но на некоторые незначительные огрехи они могут не обратить внимания, поэтому, если вы заметили какие-то недостатки, например, трещины на потолке, внесите это в акт приемки-передачи и застройщик обязан будет их удалить. Лучше дождаться, пока продавец приведет квартиру в должный вид, и только после этого заканчивать оформление вех документов.

Окончательно сделка оформляется в присутствии нотариуса. Если вы свободно не говорите на болгарском языке, придется пригласить переводчика, его услуги вам придется оплатить самостоятельно. В течение недели после сделки вам необходимо подключить воду, электричество, зарегистрироваться в водоканале. Если вы приобрели квартиру в комплексе, то, скорее всего, с этим вам поможет разобраться управляющая компания.

Что касается налогов, вы должны будете каждый год оплачивать налог на недвижимость, вывоз мусора, электричество и воду, услуги управляющей компании. Оплачивать коммунальные платежи в Болгарии лучше вовремя, так как вам не просто начислят пени за незначительную просрочку, но и сразу же отключат от снабжения, до полного погашения долга.