Покупка недвижимости в Испании

Испания – это очень интересная страна с богатой и интересной историей, живописной природой, красивыми жителями и уровнем жизни намного выше среднего. Поэтому многие хотели бы переехать туда или купить там домик, чтобы приезжать туда в дни отдыха. Тем не менее, как и во всех других странах, покупка недвижимости в Испании имеет некоторые особенности. 

Приобрести недвижимость в этой прекрасной стране могут как граждане, так и иностранцы. Вторым для этого нужен лишь действующий загранпаспорт и достаточное количество денег на счете. Продавать недвижимость в Испании может либо ее владелец, либо его законный представитель, у которого есть доверенность, заверенная у нотариуса. 

Как добраться до Испании?

Чаще всего, в эту страну добираются на самолете. В общей сложности на территории Испании имеется 48 аэропортов. Основная часть рейсов вылетает из Барселоны или Мадрида. Из России основную часть регулярных рейсов осуществляют «Трансаэро» и «Аэрофлот». 

Возможно доехать и автобусом, но в этом случае дорога займет больше, чем двое суток. Путешествия на автобусах очень популярны в Испании, по этой причине во всех маленьких и средних городах есть автобусные станции. 

На поезде лучше ездить внутри Испании. Бывают как рейсовые, так и экскурсионные поезда. Правда, следует быть готовыми к тому, что опоздания поездов на испанских железных дорогах – привычное дело. Исключения составляют только скоростные поезда. Если они опоздают больше, чем на 5 минут, то пассажирам вернут их билеты. 

Покупка недвижимости в Испании. С чего нужно начинать? 

В идеале лучше снять квартиру на несколько месяцев в понравившемся районе и начать осмотр вариантов. Которые предлагают испанские агентства недвижимости. К сожалению, далеко не у всех есть время и деньги на это. По этой причине, основная часть покупателей ненадолго прилетают в эту страну. Чаще всего, маршрут обговаривается с теми агентствами недвижимости, с которыми они сотрудничают. Можно самостоятельно распланировать маршрут, можно воспользоваться услугой ознакомительной экскурсии. Многие агентства предлагают воспользоваться такой услугой. В принципе, можно купить недвижимость в Испании и по Интернету, т.е. дистанционно, но мало кто решится на такой риск, не увидев своими глазами тот объект, в который придется вложить деньги. 

После того, как нужный объект выбран, на имя продавца заводится банковский счет. Именно с этого счета и производятся все платежи, связанные со сделкой. Впоследствии с него могут списываться, к примеру, коммунальные платежи. Платежи по кредитам и т.д. Процедура открытия счета очень проста. Из документов нужен лишь загранпаспорт покупателя. Также открыть счет может его представитель по доверенности, заверенной нотариусом. 

Процедура открытия счета в евро в любом испанском банке бесплатная, но в дальнейшем будет сниматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. В принципе, первый взнос может быть даже равен нулю. 

В Испании услуги агентства всегда оплачивает продавец. Покупатель не обязан платить никаких комиссий. Если у него требуют это сделать, то он должен как можно скорее прекратить любое сотрудничество с компанией. 

Регистрировать любую недвижимость в Испании нужно в Реестре собственности. При заключении сделки подписывается Контракт купли – продажи. В нем указаны все условия сделки, стоимость объекта, форма оплаты, налоги. Чаще всего покупателю приходится платить в качестве налогов около 30% от суммы сделки.