Правила застройки ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство ведется на землях поселений, предназначенных для возведения одноквартирных домов. Проведение работ без разрешительной документации (одобрения местной администрации и архитектурно-строительного надзора) чревато сносом уже готового дома, если изначально нарушены правила застройки ИЖС. Следование им необходимо для безопасности и комфорта проживания, ограничения нагрузки на подведенные коммуникации. 

Нормы ИЖС

Вопросы возведения частных домов регулируются «Градостроительным кодексом» и строительными нормами и правилами, в частности СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В них указывается порядок получения разрешения, нормы расположения здания на участке, минимальные размеры помещений, требования к тепловой и противопожарной безопасности и многое другое. Хотя для ИЖС практикуется упрощенный порядок согласования, но самостоятельное составление проекта и подготовка сопутствующей документации обычно не под силу будущему домовладельцу без специального образования, и он передает полномочия строительным компаниям.

Не требуется разрешения на возведение вспомогательных построек и гаражей, а также перепланировка дома в пределах СНиП.

Разрешение на строительство

До начала работ следует получить разрешение на строительство. Для этого в органы архитектурно-строительного надзора представляется план участка с расположением объектов на нем, проект здания, согласование постройки с муниципалитетом. В разрешении будет отказано, если нарушены правила застройки ИЖС – нормы:

• этажности – не более 4 этажей, в которые включаются подвальные помещения и мансарды, то есть фактически до 3 этажей в традиционном понимании;

• минимальной площади и параметров помещений – от 12 м2 для комнат, от 6 м2 для кухни, высота комнат 2,5-2,7 м, мансарды – не менее 2,1 м;

• противопожарной безопасности – не предусмотрены выходы с каждого уровня, отсутствует нормальная вентиляция;

• нарушены расстояния от границ участка – минимум 1 м от соседей и до 5 м от красной линии, между капитальными строениями на соседних участках не менее 3 м;

• конструкции и материалы не соответствуют климату: не выдержат снего-ветровой нагрузки, типичной для региона, недостаточна теплоизоляция; 

• подвод коммуникаций не рассчитан на круглогодичное проживание. Также должны быть использоаны огнезащитные плиты.  

Это далеко не полный перечень причин отказа. Чтобы предусмотреть все тонкости, стоит обратиться к профессиональным проектно-строительным организациям.