Признание межевания недействительным

Определение границ земельного участка, отраженное на межевом плане, может быть признано недействительным, если в ходе выполнения работ были нарушены нормы российского законодательства: Земельного кодекса, законов «О землеустройстве» и «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с их требованиями, все действия по межеванию, то есть официальному определению границ участка, должны быть согласованы с заинтересованными лицами – владельцами соседних участков. Это могут быть граждане или представители местной администрации. 

Незаконное присоединение части другого участка даже с проведенным по всем правилам, технически безупречным межеванием может быть оспорено в суде, а выданный на его основании кадастровый паспорт участка – признан недействительным.

Признание межевания недействительным по вине собственника

Чаще всего подобные прецеденты возникают, если владелец участка обращается за услугами к специалистам, не обладающим специальным разрешением на проведение подобных работ. Как правило, сотрудники кадастровой палаты замечают это нарушение еще при приеме документов и требуют выполнить межевание по закону. 

Более критично, если все землеустроительные работы проводятся в соответствии с законом за единственным исключением: собственник забывает согласовать свои действия с владельцами соседних участков. В результате могут пострадать интересы частных лиц или администрации, если незаконно захваченные земли предназначены для других целей.

Признание результатов межевания недействительными из-за ошибки государственных и муниципальных органов

Значительно реже в суд поступают иски, направленные гражданами к администрации. Причины недовольства россиян индивидуальны, но в целом проблема сводится к уменьшению размеров участка в связи с муниципальными постановлениями, принятыми без уведомления владельца земли. Суд в таких случаях признает, что законное в принципе постановление не имеет обратной силы, и решает вопрос в пользу истца.