Продажа коммунальной комнаты. В чем трудности?

Приняв решение продать коммунальную квартиру на Миэль "На Университете", вы можете столкнуться с определенными трудностями. Тем не менее, разобраться во всем этом несложно. Соседский вопрос. Соседи могут стать основным препятствием при продаже коммунальной квартиры, так как согласно законодательству именно они имеют преимущественное право на приобретение комнаты. Из этого следует, что вы должны известить своих соседей о том, что хотите продать комнату. Соседи имеют право в течение месяца обдумывать вопрос покупки вашей комнаты. Свой отказ от покупки соседи должны оформить официально и заверить у нотариуса.

Но, что делать, если соседи не хотят подписывать документ, о том, что им известно о вашем желании продать комнату или их местонахождение вообще неизвестно. В подобной ситуации необходимо послать им заказное письмо, содержащее предложение приобрести комнату за указанную цену. На ответ дается срок - месяц. В случае отсутствия ответа, вы можете продать комнату сторонним лицам.

Если вы обойдете процедуру получения отказов от соседей, то такая продажа в судебном порядке может быть признана недействительной. Особенно обратить внимание на этот вопрос следует тем, кто выступает в роли покупателя. Иногда продажу оформляют через акт дарения. Но в соответствии с законом при совершении такой сделки не должны фигурировать деньги. Но если даритель сообщит, что получил деньги за комнату, сделка будет признана недействительной по решению суда.

Главный совет, который дают адвокаты и риэлтеры своим клиентам – это продавать комнату по ее полной стоимости. Несмотря на то, что ваш сосед подписал отказ от преимущественного права, но не исключено, что на следующий день он получит консультацию или решит просто “насолить” вам. И если вы продали квартиру по цене ниже рыночной стоимости, то закон будет на стороне соседа, и покупателя выселят. Договор продажи будет расторгнут.

Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах можно только обменять. Неприватизированное жилье не является вашей собственностью и поэтому напрямую продать его нельзя. Все же агентства могут помочь вам в этой ситуации. Для решения проблемы имеется так называемый буфер – приватизированная недвижимость. После подписания доверенности на покупателя оформляется буфер и проводится обмен вашей комнаты на буфер. Вы получаете в собственность буферную недвижимость, которую продаете назад агентству.

Такая схема имеет свои скользкие моменты, поэтому лучше проводить ее через агентство недвижимости, в котором вы уверены. Обязательно сообщите соседям о происходящем, иначе некоторые, видя нового жильца и не имея никакой информации, идут жаловаться в прокуратуру на ваши неправомерные действия в отношении проведенной продажи. Покупать неприватизированную недвижимость выгоднее, так как ее стоимость намного дешевле приватизированной.