Строительство дома на земельном участке

Строительство частных домов в черте города и за его пределами – сложный процесс, требующий внимания не только к возведению здания, но и к оформлению всей документации на него. Если владелец пренебрегает юридическими тонкостями, то в один прекрасный день он рискует получить судебное постановление о сносе незаконно построенного объекта.

Земельные участки, предназначенные для строительства одноквартирных домов

В документах на землю, вне зависимости от того, куплена она, передана в безвозмездное пользование или взята в аренду, обязательно должна присутствовать информация о назначении участка. Оптимальный вариант, если там прямо указывается, что на этом месте позволено возведение индивидуального жилого дома, но этим список не ограничивается:

• земли для индивидуального жилищного строительства – самый надежный вид разрешения, который точно никогда не будет оспорен;

• фермерские хозяйства на землях сельхозназначения – строительство дома на земельном участке допустимо, но только в том случае, если владелец намерен использовать приусадебный участок для выращивания сельхозпродукции;

• садоводческие земли – перспективный вариант, поскольку прописка на дачах в РФ уже разрешена.

В остальных случаях ИЖС запрещено, и проблемы возникнут уже на стадии регистрации возводимого объекта.

Юристы подсказывают, что если участок не входит в разряды, перечисленные в списке, то все же есть надежда перевести его в необходимую категорию. Решение вопроса зависит от месторасположения земли и позиции муниципальных органов. Рассчитывать на переоформление участка в городской черте сложно, а вот в растущих пригородах и тем более сельской местности вполне реалистично.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома на земельном участке, владелец или арендатор должен представить в администрацию района следующие документы:

• подтверждение права собственности или договор аренды;

• градостроительный план этого участка земли;

• схему участка, на которой будет указано расположение будущего объекта в соответствии со всеми нормами размещения.

Это только первые шаги в деле строительства собственного дома. Большинство владельцев участков, столкнувшись с необходимостью раз за разом переделывать бумаги в соответствии с требованиями законодательства, понимают, что единственно правильным выбором будет обратиться за помощью к профессионалам, вооруженным специальными знаниями.