Тонкости выбора коммерческой недвижимости

Понятие, коммерческая недвижимость, относится к категории нежилой, и имеет большой спектр объектов. Это офисы, магазины, склады, заводы и прочее. Основной функциональной особенностью нежилой недвижимости является получение прибыли, будь то сдача в аренду или продажа.

Коммерческая недвижимость разделяется по видам помещений, на: торговые, офисные, складские и промышленные и по назначению – целевое или свободное. Целевое назначение имеет узкоспециализированное направление, когда как свободное, предполагает разный спектр видов деятельности. А купить коммерческую недвижимость от застройщика вы можете по заданной ссылке. 

Владельцы нежилой недвижимости возмещают свои затраты на строительство, путем получения прибыли от сдачи в аренду или продажи. Начинающему предпринимателю необходимо помещение для бизнеса, а средств на покупку или строительство нет, вот и приходиться арендовать у собственника.

В связи с этим, приобретая недвижимость для покупки или аренды с целью развития бизнеса, необходимо определиться с целевым назначением бизнеса и его функциональными особенностями. Принципиальными позициями, при выборе недвижимости для бизнеса, являются: анализ места локализации бизнеса, анализ конкурентной среды, а также техническое и эстетическое состояние помещения.

Если же покупка коммерческой недвижимости рассматривается как инвестирование денежных средств, то выбирать стоит исходя из своих финансовых возможностей и выгодного местоположения.

Приобретая коммерческую недвижимость, имеет смысл, использовать некоторые виды подходов в оценке выбранного объекта.

1. Сравнительный подход – при выборе объекта делается сравнительный анализ нескольких аналогичных помещений и выбирается наилучший вариант.

2. Доходный подход – при анализе, рассчитываются возможности роста прибыли (аренда или продажа).

3. Затратный подход – анализируются возможные риски в виде дополнительных расходов. 

Данные варианты оценки при выборе нежилого помещения, позволят приобрести недвижимость приносящую прибыль и полностью соответствующую вашим требованиям.