Виды обременения недвижимости

При совершении сделок с недвижимостью покупателю необходимо знать, не наложены ли на объект какие-либо ограничения, препятствующие дальнейшему распоряжению его судьбой. Некоторые виды обременения недвижимости полностью исключают регистрацию сделки (арест), другие оставляют возможность для ограниченных манипуляций (договор ренты, проживание лиц, которых нельзя выписать из квартиры), третьи требуют сбора дополнительных документов от нового владельца (квартира в ипотеке).

Арест недвижимости

Максимум за месяц до регистрации сделки с недвижимостью любого вида продавец получает справку об отсутствии арестов и обременений и предъявляет ее с основным пакетом документов в Росреестр для регистрации сделки. В интересах покупателя, чтобы даты выдачи справки и подписания договора были предельно близки, чтобы за это время на имущество не был наложен арест за долги или по решению суда.

Договор ренты

По договору ренты недвижимость (не только жилая, но и коммерческая, и земельные участки) передаются покупателю с условием выплаты ежемесячно определенной суммы – пожизненно или постоянно. Просрочка по платежам ведет к начислению процентов штрафа. В условия договора может входить и пожизненный уход за получателем ренты, при этом недвижимость остается у него в залоге для обеспечения положений подписанного соглашения. 

Договор может быть расторгнут, если условия не выполняются или выполняются не в полном объеме, тогда рентодатель останется ни с чем – прецеденты в российской правоприменительной практике уже были.

Проживание по закону

В договоре купли-продажи жилой недвижимости, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, обязательно оговаривается круг лиц, которые имеют право проживать в квартире или доме после заключения сделки. Если гражданин получил право пользования недвижимостью по завещательному отказу, то есть может проживать в ней без права распоряжаться, то выселить его практически невозможно, только как злостного хулигана и нарушителя спокойствия, а это еще придется доказывать в суде. 

Продавец обязан включить всех этих лиц в список в договоре купли-продажи, иначе сделка будет признана недействительной и деньги вернутся покупателю.

Недвижимость в ипотеке

Продажа объектов с непогашенным военной ипотекой входит в самые распространенные виды обременения недвижимости. Для перезаключения договора необходимо принципиальное согласие банка на переоформление кредита на другого человека. Не все кредитные организации идут на такой шаг, ведь им приходится снова проверять платежеспособность заемщика. Таких трудностей не возникнет, если покупатель готов сразу внести всю необходимую сумму.