Все о покупке и аренде жилья в Стране Великих озер - Канаде

Канада является страной, в которой постоянная миграция населения занимает центральное место в политике, проводимой правительством. Государство создает различные миграционные программы для привлечения населения, также страна характеризуется относительно невысоким уровнем преступности и значительными показателями по уровню развития экономики. Канада - государство, где уровень жизни населения один из самых высоких во всем мире. Поэтому количество желающих переехать в эту страну на постоянное место жительства достаточно большое. Вполне закономерно, что все прибывшие постоянно сталкиваются с проблемами аренды, либо покупки жилья. 

Все вышеперечисленное образует ситуацию, при которой жилая недвижимость Канады имеет значительный уровень доходности по сравнению с другими государствами мира. Для наглядности можно привести несколько цифр – ежегодный рентный доход владельцев городского жилья составляет практически 8,5%. На продаже недвижимости в стране Великих озер сказывается сильный рост конкуренции, которая возникает между французским населением провинции Квебек и оставшейся частью страны, сохранившаяся еще со времен первых поселенцев - англосаксов. В последнее время франкоязычный регион получил более выгодные политические полномочия, что дало возможность провинции Квебек вести политику, направленную на внесение большого количества денег в инвестирование находящихся близ Квебека заводов и фабрик канадских предпринимателей, таких как: L’Oreal, Bombardier, Ubisoft. В результате чего цены на продажу и покупку недвижимости повышаются, так, доходность аренды жилого объекта в Монреале стала самой высокой в стране. 

На стоимость жилья в Канаде, несомненно, оказывает влияние ее близость к США, что позволяем многим эмигрантам спустя некоторый период времени перебраться в Соединенные штаты. Чему также способствует полное отсутствие таможенных затруднений при переходе через границу гражданами обеих держав. Что делает возможным, для жителей Соединенных штатов покупать свободную недвижимость в приграничных районах страны и на берегах Великих Озер. Поэтому в этих регионах она стоит выше, чем в целом по стране. Оказывают свое влияние на стоимость недвижимости не только развитая мировая экономика, но и все остальные показатели государства в целом за весь период его существования. Оказывает свое влияние изменение платежеспособности и спроса населения, особенно увеличение количества мигрирующего населения и иностранных туристов, на которых и держится во многом весь бизнес по продаже недвижимости.

Желающие приобрести недвижимость в Канаде должны знать также, что на рынок недвижимости влияет изменение в развитии производящих и добывающих отраслей экономики страны. Государство богато открытыми и разрабатываемыми месторождениями самых разных полезных ископаемых. Именно поэтому освоение новых месторождений способно изменить текущую ситуацию канадского рынка жилья и сыграть на повышение его цены. Примером служит положение в провинциях Ньюфаундленд и Лабрадор, в которых цены на жилье выросли с началом разработки новых месторождений. Два месяца спустя стоимость жилья в среднем увеличилась сразу на 16%.

Недвижимость в Канаде доступна совершенно всем, кто в состоянии за нее заплатить. Права собственности защищаются законом. Сделка купли проходит в юридическом порядке под наблюдением адвоката, чтобы обеспечить ее полную прозрачность и правомерность. Процесс купли жилья проходит таким образом: для начала необходимо в обязательном порядке внести сумму залога около пяти тысяч канадских долларов для заявки на данное жилье. Во время десяти дней заказчик имеет право оформить отказ от будущей покупки. Если приходится покупать недвижимость у хозяев жилья, то характеристику покупаемого жилья представят для проверки практически за полвека. Новое жилье требует обязательного страхования от дефектов строительства и других предусмотренных страховкой случаев. То есть вы можете быть уверены, что въедете в абсолютно новый комфортный дом. При возникновении страховой ситуации в течение года после покупки компания-производитель возмещает все средства затраченные на ремонт. Страховка может быть признана и спустя несколько лет, если обнаружатся серьезные дефекты в конструкции дома. 

Цены за услуги адвоката варьируются в сумме от полутора тысяч долларов до двух тысяч, плюс стоимость страховки, а это примерно 200-250 долл. Расчет за саму покупку может быть проведен в несколько этапов, изначально деньги переправляются либо на счет адвоката строительной компании, либо личного адвоката клиента для сохранения на специальном счете. Риелтор контролирует подготовку инвестиционной программы и всю сделку в целом. Так, он выбирает недвижимость согласно заявке и сопровождает весь путь заключения сделки. Также применяется метод регистрации квартиры на продажу, через интернет все сведения о жилье вносят в специальный список, исключение составляют только документы с печатями. 

Уже сейчас можно открыть объединенную базу данных и увидеть все, что есть в продаже на рынке, а также историю продаж, сведения о хозяине жилья, площадь дома, его местоположение, окружающие его объекты. К иностранцам, берущим ипотеку, власти относятся с пониманием, и закон идет им навстречу, поэтому такое приветствуется, в отличие от остальных государств, где это сделать довольно проблематично даже для самих граждан. Конечно, есть некоторые условия, так, если стоимость покупки не превышает восьмисот тысяч долларов, то требуется внести предварительный платеж 35%, а оставшаяся сумма выдастся банком в виде кредита. 

Если покупка стоит дороже, то к выплате необходимо предоставить половину от общей стоимости жилья. Для покрытия кредита по выплатам банком предоставляется право сдать купленное жилье в аренду. Однако запрещается это делать на короткий срок, минимум — аренда должна составлять один год. Делается это, руководствуясь интересами соседей, которые не должны ущемляться постоянной сменой арендаторов. Покупка жилья привлекательна как уже было сказано выше, прежде всего для иммигрантов, которым предоставляются льготы, а также для иностранных инвесторов. Поэтому приобретение жилья в Канаде – это не только удобно, но и несет определенные материальные преимущества.