Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

После завершения строительства необходимо ввести объект в эксплуатацию, то есть получить разрешение на его целевое использование. Это конечный этап строительства. Разрешение выдается после сопоставления предварительной документации с результатами работ. Все требования регламентируются Градостроительным кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатации

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости выдает муниципальный орган, одобривший строительство здания или сооружения. От заявителя потребуется пакет документов:

• арендный договор или свидетельство о регистрации права собственности на занятый под объект земельный участок;

• градостроительный план территории;

• схема участка с расположенным на нем зданием;

• разрешение на строительство;

• подтверждение соответствия объекта техническим регламентам и условиям за подписью лица, руководящего строительством;

• акт приемки здания или сооружения, гарантирующий факт создания объекта;

• подтверждение идентичности проекта и готового здания.

Муниципальные власти запрашивают экспертные заключения непосредственно в органах, их подготовивших. Если ответ задерживается, это не может стать основанием для отказа в разрешении. Получив документ, владелец здания регистрирует объект в Росреестре.

Причины отказа в выдаче разрешения

Отказать в выдаче разрешения могут, если у заявителя отсутствуют необходимые документы. Обнаружение расхождений между проектом и готовым объектом не вызовет негативных последствий только для владельцев индивидуальных жилых домов.

Еще одна распространенная причина – несоблюдение требований о передаче в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство, подробной информации о планируемом объекте с копиями всей инженерно-проектной документации. Эту проблему можно решить, незамедлительно передав все бумаги. Заявитель, получивший отказ, имеет право обратиться в суд.

Ввод в эксплуатацию загородных домов

Частные загородные дома и коттеджные поселки https://kp-donskoy.ru/kottejniy-poselok-donskoy по закону тоже должны вводиться в эксплуатацию: владелец по завершении строительства должен располагать актом о приемке, заключением архитектурного надзора и, наконец, разрешением на ввод, выданным администрацией района. На практике это необходимо тем, кто собирается в них прописываться, и только с 2013 года, до этого оформление всех документов проходило по упрощенной процедуре. Для сезонного дачного дома, пустующего в холодное время года, вопрос ввода в эксплуатацию не актуален.