Закон о дачных участках

Изменения в законодательстве, касающемся оформления дачных участков в собственность, по скорости уступают только изменениям в законах о жилой недвижимости. При этом все новости, которые преподносит закон о дачных участках, сводятся в основном к срокам регистрации, но не привносят никаких серьезных дополнений в ее процедуру.

Сроки действия «дачной амнистии»

Много раз обещанное прекращение бесплатной приватизации дачных участков, полученных в пользование до 2001 года, в очередной раз продлено до 1 марта 2015 года. Закон о дачных участках гласит, что земля переходит в собственность вместе со всеми строениями по упрощенной схеме, подразумевающей сбор минимального пакета документов.

На практике формирование даже небольшого объема бумаг оказывается непреодолимым препятствием для дачника: документы часто оказываются утраченными муниципальными архивами. Продление сроков оформления права собственности никак не решает эту проблему.

Сущность «дачной амнистии»

Согласно изменениям в законодательстве, под действие амнистии подпадают участки, выделенные владельцам на неактуальных в наше время основаниях. По сути это не совсем приватизация, потому что право собственности никто не оспаривает. Задача амнистии – с минимумом затрат привести в соответствие с современными нормами документы на дачные участки.

Государство получает от этого прямую выгоду: не оформленный надлежащим образом участок не облагается налогами, в то время как сведения о земле с кадастровым паспортом сразу же направляются в налоговую инспекцию, которая рассчитывает сумму ежегодного налога. Кроме того, продажа участка и в ряде случаев дарение также подлежит налогообложению.

Собственник, несмотря на грядущие финансовые затраты, тоже выигрывает от официального оформления своих прав: он может не опасаться изъятия участка государством без надлежащей компенсации, а также имеет возможность зафиксировать увеличение размера участка, если это произошло до 2001 года и до сих пор нигде не было отмечено.

Изменения в налогообложении приватизированных участков

Завершение к 2018 году перехода к всеобщей схеме формирования налогов на недвижимость исходя из кадастровой стоимости на затратах владельцев садов существенно не отразится. Уже сегодня они ориентируются на рыночную цену участка, приблизительно равную кадастровой.