Закон о дарении недвижимости

Все способы распоряжения недвижимым имуществом подробно расписаны в Гражданском кодексе, принятом в 1996 году. Среди них и дарение – безвозмездная передача объекта новому владельцу. Этот факт регистрируется в Росреестре согласно предварительно составленному договору.

Признаки дарения

Юридически дарением признается только односторонний процесс, когда одна сторона утрачивает права на недвижимость, а вторая приобретает, не возмещая прежнему владельцу стоимость имущества. Если взамен предполагается передача другого имущества, процедура перестает быть односторонней и утрачивает признаки дарения.

Дарению подлежит только конкретное имущество, с указанием точного местоположения и других характеристик. Формулировки «вся недвижимость» делают договор дарения недействительным.

Собственность передается не только при жизни владельца: исполнение может быть отложено на отмеченный в договоре срок, например, квартира перейдет в собственность по истечении 5 лет. Если же одаряемый умрет раньше, чем осуществится передача собственности, то имущество останется у дарителя, но не перейдет наследникам покойного. Если умрет даритель, то закон о дарении недвижимости обязует его наследников выполнить положения договора с отсроченной передачей.

Когда дарение невозможно

Дарителем выступает только совершеннолетний, дееспособный гражданин, имеющий право распоряжаться своим имуществом. Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений.

Одаряемый не обязан принимать дар. Первый владелец недвижимости, со своей стороны, освобождается от действия договора, если новый собственник совершит покушение на жизнь и здоровье его или его семьи.

Пожертвование и дарение

Пожертвованием закон о дарении недвижимости признает такую разновидность дарения, при которой новым собственником становится государство, юридическое лицо (детский дом, больница, музей, фонд), нуждающиеся граждане.

Основное отличие от обычного дарения – указание в договоре на целевое использование объекта: в новом корпусе музея, например, организуются выставки, но организация не продает его. Изменить цель можно только с разрешения жертвователя. Если он умер, то решение принимает суд.

Первый собственник имеет право отменить пожертвование, если обнаружит, что недвижимость используется не по назначению. Вопросы правопреемственности при дарении на пожертвования не распространяются.